Soupis výkonů stavebního a technického dozoru

Standardní soupis úkonů obsažený v našem návrhu mandátní smlouvy pro stavební a technický dozor

• organizační zabezpečení předání staveniště vč. protokolárního zápisu,provádění technického dozoru stavby minimálně 1x týdně,či dle dohody
• zajišťování a vedení pravidelných kontrolních dnů za účelem podání informací o průběhu realizace mandantovi ( lx týdně ),
• zajištění a účast na všech jednáních s orgány činnými ve správním řízení a dotčenými orgány,
• zabezpečení souladu provádění stavby s odsouhlaseným projektem a podmínkami ve správních rozhodnutích,
• cenová a věcná kontrola prováděných prací a zjišťovacích protokolů, porovnáním s odsouhlaseným rozpočtem, kontrola dodržování podmínek fakturace dle uzavřených smluv s potvrzením o správnosti svým podpisem,
• kontrola nad dodržováním všech dohod, podmínek a termínů uvedených ve smlouvě o dílo, podávání návrhů na uplatnění smluvních pokut vůči zhotoviteli stavby,
• sledování dodržování kvality prací, dodaných materiálů, technologických postupů a technických předpisů,
• kontrola prací a dodávek, které budou v dalším postupu zakryty, nebo znepřístupněny
• pravidelná kontrola stavebního a montážního deníku, provádění zápisů s vyjádřením ke kvalitě prováděných prací a dodaných materiálů. V případě zjištění nedostatků, vyzvání zhotovitele k provedení nápravy do určeného termínu, následně kontrola splnění požadavku st. dozoru,
• uplatnění vlastních návrhů, které povedou ke snížení ceny stavby, avšak nesníží technicky její kvalitu,
• příprava podkladů pro předání a převzetí dokončené stavby, účast na převzetí stavby od zhotovitele,
• zajištění odstranění drobných vad a nedodělků zjištěných při převzetí stavby,
• seznámení se s podklady, podle kterých se připravuje realizace stavby, obzvlášť s projektem, s obsahem smluv a s obsahem stavebního povolení,
• odevzdání staveniště zhotovitelům a zabezpečení zápisu do stavebního deníku,
• dodržení podmínek stavebního povolení
• dohled o systematické doplňování dokumentace dodavatelem, podle které se stavba realizuje a evidence dokumentace dokončených částí stavby – dokumentace skutečného provedení.

Dokumentaci skutečného provedení zajišťuje zhotovitel stavby (generální dodavatel) na vlastní náklady (slouží jako podklad pro kolaudaci stavby)

• projednání dodatků a změn projektu, které nezvyšují náklady stavebního objektu nebo provozního souboru, neprodlužují lhůtu výstavby a nezhoršují parametry stavby,
• o všech závažných okolnostech bez ohledu informovat investora,
• kontrola těch částí dodávek, které budou v dalším postupu zakryté nebo se stanou nepřístupnými, zapsání výsledku kontroly do stavebního deníku,
• spolupráce s pracovníky (generálního) projektanta zabezpečujícími autorský dozor při zajišťování souladu realizovaných dodávek a prací s projektem,
• spolupráce s (generálním) projektantem a s dodavateli při provádění nebo navrhování opatření na odstranění případných závad projektu,
• sledování, zdali zhotovitelé provádějí předepsané a dohodnuté zkoušky materiálů, konstrukcí a prací, kontrolu jejich výsledku a vyžadujeme doklady, které prokazují kvalitu prováděných prací a dodávek (certifikáty, atesty, protokoly atp.),
• sledování vedení stavebních a montážních deníků v souladu s podmínkami uvedenými v příslušných smlouvách,
• uplatňování námětů, směřující ke zhospodárnění budoucího provozu (užívání) dokončené stavby,
• spolupráce s pracovníky zhotovitelů při provádění opatření na odvrácení nebo na omezení škod při ohrožení stavby živelnými událostmi,
• kontrola postupu prací podle časového plánu stavby a ustanoveními smluv a upozorňujeme dodavatele na nedodržení termínů včetně přípravy podkladů pro uplatnění majetkových sankcí,
• příprava podkladů pro odevzdání a převzetí stavby nebo jejich částí a účast na jednání o odevzdání a převzetí,
• kontrola odstraňování vad a nedodělků zjištěných při přebírání v dohodnutých termínech,
• účast na kolaudačním řízení,
• kontrola vyklizení staveniště dodavatelem,
• telefonické a emailové konzultace s investorem (mandantem) a dodavatelem stavby, případně subdodavatelů,
• poradenská činnost při výstavbě,

Výkony po dokončení stavby:

• účast na kolaudačním řízení,
• zabezpečení plnění případných podmínek uvedených v kolaudačním rozhodnutí,
• spolupráce s Projektantem a Dodavatelem při zpracování dokumentace skutečného provedení stavby po kolaudaci,
• součinnost písemných reklamací vad díla po dobu trvání záruční lhůty stanovené s Dodavatelem, včetně kontroly jejich odstranění,
• další možné po dohodě a specifikaci požadavků stavebníka