Stavební spory a finanční vypořádání staveb

Stavební spory často vznikají z neshody o kvalitě, rozsahu prací nebo vyúčtování. Připravíme technické a ekonomické posouzení, které oddělí doložená zjištění od tvrzení jednotlivých stran a ukáže, z jakých podkladů lze při jednání vycházet.

Službu si můžete objednat samostatně. Není podmíněna tím, že jsme na stavbě dříve vykonávali technický dozor.

S jakými situacemi vám pomůžeme

• Rozdíly mezi fakturací a doloženým rozsahem provedených prací.
• Nejasné vícepráce, méněpráce a změny proti rozpočtu.
• Vady a nedodělky při realizaci nebo předání.
• Nedokončená stavba a potřeba zachytit její aktuální stav.
• Porovnání zaplacených částek s technicky a cenově posouzeným plněním.
• Příprava podkladů pro reklamaci, dohodu o vypořádání nebo postup advokáta.

Technické posouzení stavby

Prostudujeme předané podklady a podle zadání provedeme místní šetření. Zjištěný stav popíšeme, zdokumentujeme a porovnáme s dostupným projektem, sjednaným rozsahem a relevantními technickými požadavky. Uvedeme také omezení prohlídky, zejména nepřístupné a zakryté části.

Pokud nelze příčinu nebo rozsah vady určit bez sondy, měření či specializovaného posouzení, označíme potřebu dalšího ověření. Závěr přizpůsobíme důkazní hodnotě skutečně dostupných podkladů.

Ekonomické posouzení a finanční vypořádání

Porovnáme smlouvu a její technické přílohy, rozpočet, změnové listy, faktury, soupisy prací a doložené platby. Připravíme rekapitulaci s návazností jednotlivých částek na konkrétní položky a dokumenty.

Oddělíme doložené práce, položky vyžadující ověření a sporné rozdíly. Podle zadání vyčíslíme technicky odůvodněné náklady na dokončení nebo odstranění vad. Cenový rozdíl v posouzení sám o sobě neurčuje právně vymahatelnou pohledávku; tu je nutné vyhodnotit také právně.

Podklady pro advokáty a soudní řízení

Připravíme přehled skutečností, dokumentů, výpočtů a otevřených otázek. Advokát je může použít při přípravě reklamace, předžalobního jednání, uplatnění nároků nebo soudního podání. Podle dohody vysvětlíme technické souvislosti a zapracujeme odborné doplnění.

Právní strategii, právní poradenství, zastupování a vymáhání nároků zajišťuje advokát. O připuštění a hodnocení jednotlivých důkazů rozhoduje soud.

Odborné stanovisko a znalecký posudek

Naším výstupem v rámci této služby je odborné technické nebo ekonomické stanovisko, technická zpráva či finanční rekapitulace. Nejde o znalecký posudek podle zákona č. 254/2019 Sb.

Znalecký posudek je samostatný druh výstupu zpracovávaný osobou oprávněnou k výkonu znalecké činnosti. Pokud je pro váš případ potřebný, je nutné zadat jej příslušnému znalci. Naše zjištění a uspořádané podklady mohou sloužit jako vstup pro jeho práci; jeho vlastní závěry nenahrazují.

Jak postupujeme

Vymezení otázky a podkladů

Nejdříve si upřesníme, co potřebujete posoudit, jaký je stav zakázky a které dokumenty máte. Před přijetím zadání prověříme případný střet zájmů. U zakázky, na které jsme již působili, tento vztah předem uvedeme.

Prohlídka a rozbor

Zvolíme přiměřený rozsah místního šetření, kontroly dokumentů a výpočtů. Záznamy a fotografie vztáhneme ke konkrétním zjištěním. Chybějící důkazy ani nejistá množství nebudeme vydávat za ověřené skutečnosti.

Písemný výstup

Předáme uspořádané posouzení v dohodnutém rozsahu, s označením podkladů, zjištění, předpokladů a omezení. Případné varianty výpočtu vysvětlíme tak, aby bylo patrné, proč se liší.

Co si připravit, pokud vzniká stavební spor

Uchovejte aktuální i předchozí verze smlouvy, rozpočtu a změnových listů. Faktury oddělte od dokladů o zaplacení a připojte soupisy prací, ze kterých vycházejí. U fotografií pomůže datum, místo a popis toho, co zachycují. Přehled podkladů usnadní rozlišení mezi doloženým plněním, odhadem a nevyjasněným tvrzením.

Lze posoudit nedokončenou nebo zakrytou práci?

U nedokončené zakázky zaznamenáme dostupný stav a jeho vztah k zadání. U zakrytých částí nejprve vyhodnotíme dokumentaci, fotografie a záznamy. Pokud závěr vyžaduje sondu, měření nebo specialistu, tuto potřebu uvedeme; chybějící důkazy nelze nahradit jistě znějící formulací.

Pomůže posouzení i při dohodě bez soudu?

Přehled konkrétních zjištění a částek může sloužit jako podklad jednání o dokončení, nápravě nebo finančním vypořádání. Výsledek jednání ani úspěch ve sporu nelze předem slíbit. Právní kroky a jejich načasování je potřeba sladit s advokátem.

Co ovlivňuje rozsah a cenu?

Počet a stav dokumentů, rozsah prohlídky, množství sporných položek a účel výstupu. Předem rozlišíme technický rozbor, kontrolu vyúčtování a případná další odborná ověření, aby objednávka odpovídala otázce, kterou potřebujete řešit.

Pošlete nám popis problému

Přiložte smlouvu, rozpočet, faktury, přehled plateb, relevantní komunikaci a fotografie. Uveďte, zda stavba pokračuje a zda ve věci již působí advokát. Podle rozsahu navrhneme postup a cenu.

Poptat technické a ekonomické posouzení · Kontrola rozpočtů a víceprací · Oblast působnosti