Jaký je rozdíl mezi TDI a stavebním dozorem
Rozdíl mezi TDI a stavebním dozorem spočívá v jejich účelu, zákonném vymezení a odpovědnosti. Technický dozor investora kontroluje stavbu v zájmu stavebníka; stavební dozor souvisí se zákonem vymezenou svépomocí. Další samostatné role mají stavbyvedoucí a koordinátor BOZP.
Přehled základních rolí
| Role | Hlavní účel | Důležité rozlišení |
|---|---|---|
| Technický dozor investora neboli technický dozor stavebníka | Kontrola stavby a podkladů pro investora v dohodnutém rozsahu | Nenahrazuje odborné vedení stavbyvedoucím |
| Stavební dozor | Odborný dozor při zákonem přípustné svépomoci | U stavby pro bydlení samotný stavební dozor nestačí |
| Stavbyvedoucí | Odborné vedení provádění nebo odstraňování stavby | Jde o autorizovanou odbornou roli |
| Koordinátor BOZP | Zákonem vymezená koordinace bezpečnosti na staveništi | Vyžaduje samostatnou odbornou způsobilost |
| Dozor projektanta | Sledování souladu provádění s projektovým řešením v příslušném rozsahu | Je odlišný od kontroly nákladů a fakturace investora |
Stavbu provádí dodavatelská firma
Chcete-li mít vlastní odbornou kontrolu kvality, rozsahu prací a plateb, objednáváte si zpravidla TDI. Stavbyvedoucí zajišťující odborné vedení provádění stavby a investorův kontrolní pracovník mají rozdílné úkoly. TDI lze využít při jednom generálním dodavateli i několika samostatných dodavatelích.
Stavíte svépomocí
Možnost svépomoci a potřebné odborné zajištění stanoví zejména § 159 zákona č. 283/2021 Sb. U stavby pro bydlení nebo změny stavby, která je kulturní památkou, je při svépomoci nutné odborné vedení stavbyvedoucím. U dalších zákonem vymezených staveb přichází v úvahu stavební dozor za stanovených podmínek. Jeho kvalifikaci vymezuje § 165.
Stavba je financována z veřejných prostředků
Pokud ji provádí stavební podnikatel jako zhotovitel, § 161 odst. 2 ukládá stavebníkovi zajistit technický dozor stavebníka osobou oprávněnou podle autorizačního zákona. Podle konkrétní stavby mohou vedle toho vznikat další povinnosti.
Potřebujete rozpočet nebo posouzení sporu
Rozpočtářský rozbor či odborné stanovisko lze objednat samostatně. Písemný technický závěr sám o sobě není znaleckým posudkem. Ten náleží do samostatného režimu podle zákona č. 254/2019 Sb.; právní poradenství a zastupování zajišťuje advokát.
Vybereme odpovídající službu
Sdělte nám typ stavby, způsob financování a realizace a požadovaný výstup. Podle podkladů navrhneme službu a upřesníme potřebné odborné zajištění.
Technický dozor investora · Stavební dozor · Koordinátor BOZP · Odborné podklady pro spory · Kontakt